Tjänsten passar dig som har fått en offert, ett åtgärdsförslag eller en teknisk rekommendation kopplad till radon.

Den kan vara relevant för:

• villaägare
• bostadsköpare
• bostadssäljare
• bostadsrättsföreningar
• hyresvärdar
• fastighetsägare
• fastighetsförvaltare
• arbetsgivare
• skolor och lokaler
• verksamheter i hyrda lokaler

Tjänsten är särskilt värdefull när åtgärden är kostsam, när flera offerter skiljer sig åt eller när radonkällan inte är tydligt bedömd.

En offertgranskning kan vara klok innan du tackar ja till en radonåtgärd.

Det gäller särskilt om:

• radonvärdet är förhöjt
• radonkällan är oklar
• offerten är tekniskt svår att förstå
• åtgärden är kostsam
• du har fått flera olika förslag
• olika entreprenörer rekommenderar olika lösningar
• mätunderlaget är begränsat
• offerten inte beskriver varför åtgärden valts
• det inte framgår vad som ingår
• eftermätning inte nämns
• garantier eller ansvar är otydliga
• offerten gäller BRF, arbetsplats, skola eller större fastighet

Syftet är inte att misstänkliggöra entreprenören, utan att säkerställa att du förstår beslutsunderlaget innan du går vidare.

En oberoende offertgranskning kan omfatta flera delar.

Radonexpertis kan bedöma:

• vilket mätunderlag offerten bygger på
• om mätningen verkar tillräcklig
• om radonkällan är rimligt bedömd
• om föreslagen åtgärd passar den misstänkta källan
• om offerten beskriver omfattning tydligt
• om viktiga delar saknas
• om flera möjliga radonkällor har beaktats
• om ventilation, markradon, blåbetong eller vatten har vägts in
• om eftermätning ingår
• om ansvar och avgränsningar är tydliga
• om kompletterande mätning bör göras före beslut

Granskningen fokuserar på om offerten verkar logisk utifrån radonsituationen.

En radonoffert bör bygga på ett tillräckligt mätunderlag.

Om mätningen är bristfällig kan åtgärdsförslaget bli osäkert.

Vid offertgranskning kan man därför titta på:

• om mätningen var långtidsmätning eller korttidsmätning
• hur länge mätningen pågick
• om mätningen gjordes under rätt säsong
• vilka rum som mättes
• hur många mätpunkter som användes
• om mätningen gäller bostadsrum eller biytor
• om tidigare mätningar finns
• om resultatet är tydligt förhöjt eller gränsnära
• om kompletterande mätning behövs
• om radon i vatten har bedömts vid egen brunn

Om mätunderlaget är för svagt kan det vara klokt att komplettera innan åtgärd beställs.

En viktig fråga är om offerten bygger på en rimlig bedömning av var radonet kommer ifrån.

Radon kan komma från:

• marken under byggnaden
• otätheter i grund, källare eller bottenplatta
• byggnadsmaterial, till exempel blåbetong
• hushållsvatten från egen bergborrad brunn
• kombinationer av flera källor

Om källan är oklar finns risk att åtgärden inte träffar rätt problem.

Offertgranskningen kan därför bedöma om åtgärdsförslaget verkar riktat mot rätt radonkälla, eller om mer utredning behövs innan beslut.

Om radonet bedöms komma från marken kan åtgärden exempelvis handla om att minska inträngning av radonhaltig jordluft eller förändra tryckförhållanden under byggnaden.

Vid granskning kan man titta på:

• om huset har källare, platta på mark eller krypgrund
• om höga värden finns i marknära utrymmen
• om otätheter eller genomföringar nämns
• om föreslagen åtgärd riktar sig mot markinträngning
• om åtgärden är rimligt avgränsad
• om kompletterande felsökning behövs
• om eftermätning ingår

Om offerten föreslår en markåtgärd utan att markradon verkar sannolikt kan det vara värt att ställa fler frågor.

Om byggnadsmaterial är en möjlig radonkälla behöver åtgärdsförslaget förstås på ett annat sätt.

Blåbetong kan ge mer jämnt fördelade radonhalter i byggnaden och påverkas ofta av ventilationen.

Vid offertgranskning kan man bedöma:

• om blåbetong eller byggnadsmaterial har övervägts
• om mätvärden finns på flera våningsplan
• om värdena verkar jämnt fördelade
• om ventilationen har bedömts
• om föreslagen åtgärd verkligen hanterar materialkällan
• om kompletterande mätning eller kontroll behövs

Om blåbetong misstänks men inte nämns i offerten kan det vara en viktig fråga att lyfta.

Om fastigheten har egen bergborrad brunn kan radon i vatten vara relevant.

En offert på radonåtgärd i luft bör inte automatiskt ignorera vattenfrågan om egen brunn finns och radon i vatten inte har analyserats.

Vid granskning kan man titta på:

• om fastigheten har egen brunn
• om brunnen är bergborrad
• om radon i vatten har analyserats
• om förhöjda luftvärden kan ha flera möjliga källor
• om åtgärdsförslaget gäller luft, vatten eller båda
• om uppföljning med vattenprov ingår vid vattenåtgärd
• om kompletterande provtagning bör göras

Det är viktigt att inte blanda ihop radon i luft och radon i vatten, men båda kan behöva vägas in.

Ventilation kan påverka radonhalten på flera sätt.

Den kan späda ut radon i inomhusluften, men också påverka tryckförhållanden som gör att markradon sugs in.

Vid offertgranskning kan Radonexpertis bedöma om offerten tar hänsyn till:

• befintlig ventilation
• självdrag
• mekanisk frånluft
• FTX
• ändrade luftflöden
• tidsstyrd ventilation i lokaler
• fönsterbyte eller tätning
• undertryck i byggnaden
• behov av ventilationskontroll
• uppföljning efter ventilationsåtgärd

Om ventilationen är central för radonproblemet bör offerten vara tydlig kring hur den ska hanteras.

En bra offert bör inte bara ange ett pris.

Den bör också ge en begriplig beskrivning av vad som ska göras, varför det ska göras och hur resultatet ska följas upp.

Vid granskning kan man titta på om offerten beskriver:

• vilken åtgärd som föreslås
• vilka delar av byggnaden som omfattas
• vad som inte ingår
• vilka antaganden offerten bygger på
• om kompletterande arbeten kan tillkomma
• om el, håltagning, återställning eller styrning ingår
• vem som ansvarar för vad
• om drift och underhåll krävs
• om garantier finns
• om eftermätning ingår

Otydliga avgränsningar kan leda till missförstånd och extra kostnader.

Eftermätning är en mycket viktig del av radonåtgärder.

En åtgärd är inte färdig förrän effekten har kontrollerats.

Vid offertgranskning bör man därför kontrollera:

• om eftermätning ingår
• när eftermätning ska göras
• vilken metod som föreslås
• vilka rum som ska mätas
• om långtidsmätning behövs
• om elektronisk indikering används som snabb kontroll
• hur resultatet ska dokumenteras
• vad som händer om värdet fortfarande är förhöjt

Om eftermätning saknas i offerten bör det ofta lyftas innan beslut.

Ibland får kunden flera olika förslag från olika företag.

Det kan vara svårt att veta varför de skiljer sig åt.

Oberoende offertgranskning kan hjälpa till att jämföra:

• om offerterna bygger på samma mätunderlag
• om de bedömer samma radonkälla
• om åtgärderna är tekniskt olika
• om omfattningen skiljer sig
• om vissa delar saknas i en offert
• om eftermätning ingår
• om ansvar och avgränsningar är tydliga
• om någon offert kräver mer underlag innan beslut

Det billigaste alternativet är inte alltid bäst, och det dyraste är inte automatiskt mest korrekt. Det viktigaste är om åtgärden verkar rätt för problemet.

För villaägare kan offertgranskning vara värdefull när en åtgärd innebär större kostnad eller tekniskt ingrepp.

Det kan gälla exempelvis:

• radonsug
• radonbrunn
• tätning av grund
• ventilationsåtgärd
• åtgärd mot radon i vatten
• kombinerade åtgärder

Granskningen hjälper villaägaren att förstå om förslaget verkar rimligt och om fler frågor bör ställas innan beställning.

För BRF:er och fastighetsägare kan offertgranskning vara extra viktig eftersom beslutet kan påverka många boende och innebära större kostnader.

Granskningen kan hjälpa styrelse eller fastighetsägare att förstå:

• om mätunderlaget är tillräckligt
• om åtgärden gäller hela fastigheten eller vissa delar
• om fler lägenheter bör mätas först
• om ventilation eller byggnadsmaterial behöver bedömas
• om offerten är tydligt avgränsad
• om eftermätning och dokumentation ingår
• om beslutet behöver kompletteras med källbedömning

Det ger ett bättre underlag innan föreningen eller fastighetsägaren går vidare.

På arbetsplatser, skolor och lokaler kan åtgärdsförslag behöva bedömas både tekniskt och praktiskt.

Granskningen kan omfatta:

• vilka lokaler som berörs
• om mätningen speglar faktisk vistelsetid
• om ventilationens driftstider har beaktats
• om åtgärden påverkar verksamheten
• om ansvar mellan hyresgäst och fastighetsägare är tydligt
• om eftermätning i rätt lokaler ingår
• om dokumentation kan användas i arbetsmiljö- eller fastighetsarbete

Oberoende granskning kan göra det lättare att föra en saklig dialog mellan verksamhet och fastighetsägare.

Oberoende offertgranskning ersätter inte entreprenörens tekniska projektering eller ansvar för utfört arbete.

Den är inte heller en garanti för att en viss åtgärd alltid kommer att nå ett visst resultat.

Tjänsten är ett oberoende beslutsstöd.

Den hjälper dig att förstå:

• om offerten verkar bygga på rimligt underlag
• om åtgärden verkar logisk
• om något viktigt saknas
• om fler frågor bör ställas
• om kompletterande mätning eller källbedömning behövs
• hur uppföljning bör planeras

Målet är att du ska kunna fatta ett mer informerat beslut.

Efter granskningen får du en tydligare bild av offerten.

Du bör kunna förstå:

• vad offerten innebär
• vilket problem åtgärden verkar rikta sig mot
• om mätunderlaget verkar tillräckligt
• om åtgärden verkar rimlig utifrån radonsituationen
• vilka frågor du bör ställa till entreprenören
• om kompletterande mätning behövs
• om källbedömning bör göras
• om eftermätning behöver läggas till
• om offerten är tillräckligt tydlig för beslut

Granskningen gör att du kan gå vidare med bättre kontroll och färre oklarheter.

Om du ännu inte vet var radonet kommer ifrån kan Bedömning av radonkälla vara rätt steg före offertgranskning.

Offertgranskning passar när du redan har ett konkret åtgärdsförslag.

Källbedömning passar när frågan fortfarande är:

Vad orsakar de förhöjda radonvärdena?

I många fall kan tjänsterna kombineras: först källbedömning, sedan granskning av offert.