Tjänsten passar bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och fastighetsägare som ansvarar för flerbostadshus.

Den är särskilt relevant när:

• fastigheten aldrig har radonmätts
• tidigare mätning är gammal
• dokumentation saknas
• bara vissa lägenheter tidigare har mätts
• boende efterfrågar radonunderlag
• fastigheten har marknära lägenheter
• lägenheter ligger ovan källare
• fastigheten har souterrängdelar
• byggnaden kan innehålla blåbetong
• ventilationen har ändrats
• fönster har bytts
• fastigheten har energirenoverats
• tidigare värden varit förhöjda
• radonåtgärd har genomförts och behöver följas upp

Tjänsten kan användas både för första mätningen och för uppföljning av tidigare radonfrågor.

I en BRF eller hyresfastighet räcker det sällan att mäta slumpmässigt.

Fastigheten kan ha flera trapphus, olika byggnadskroppar, olika våningsplan, varierande ventilation och olika typer av lägenheter eller lokaler. Om mätningen inte planeras tydligt kan resultatet bli svårt att tolka.

En mätplan hjälper till att bestämma:

• vilka lägenheter som ska mätas
• vilka våningsplan som är mest relevanta
• om marknära bostäder ska prioriteras
• om lägenheter ovan källare ska ingå
• om flera trapphus eller byggnadskroppar ska omfattas
• om gemensamma utrymmen eller lokaler ska mätas
• hur många mätpunkter som behövs
• hur boende ska informeras
• hur dosor ska delas ut och samlas in
• hur resultat ska sammanställas
• hur förhöjda värden ska följas upp

En tydlig mätplan gör radonmätningen mer rättvisande och lättare att använda.

Tjänsten kan anpassas efter fastighetens storlek och behov, men kan omfatta:

• genomgång av fastighetens förutsättningar
• bedömning av tidigare radonmätningar
• mätplan för lägenheter och relevanta utrymmen
• rekommendation om antal mätpunkter
• urval av lägenheter
• instruktioner till styrelse, förvaltare eller fastighetsägare
• informationstext till boende
• stöd kring utdelning och insamling av dosor
• laboratorieanalys
• sammanställning av mätresultat
• tolkning av avvikande värden
• bedömning av om kompletterande mätning behövs
• dokumentation till styrelse eller fastighetsägare
• rekommendation om nästa steg
• uppföljning efter eventuell åtgärd

Syftet är att göra radonarbetet strukturerat från början.

I en bostadsrättsförening är radon en fråga för styrelsen.

Styrelsen behöver kunna visa att frågan hanteras seriöst, även om den praktiska mätningen sker i enskilda lägenheter. Det kräver beslut, planering, information och dokumentation.

Styrelsen kan behöva ta ställning till:

• om ny mätning ska göras
• vilka lägenheter som ska omfattas
• hur boende ska informeras
• hur mätningen ska finansieras
• vem som ansvarar för praktiskt genomförande
• hur resultat ska kommuniceras
• hur förhöjda värden ska följas upp
• om teknisk utredning eller åtgärd behövs
• hur dokumentationen ska sparas för framtida styrelser

Radonexpertis hjälper styrelsen att skapa en tydlig process, så att frågan inte fastnar i osäkerhet eller otydligt ansvar.

För hyresfastigheter är radon en del av fastighetsförvaltningen och inomhusmiljön.

Hyresgäster kan efterfråga radonunderlag, särskilt om tidigare mätning saknas eller om fastigheten har källare, marknära lägenheter eller kända riskfaktorer.

Fastighetsägaren kan behöva kunna visa:

• när radon mättes
• vilka lägenheter som omfattades
• hur mätningen genomfördes
• vad resultatet visade
• om åtgärder har genomförts
• om eftermätning finns
• om ny mätning behövs efter renovering eller ventilationsändring

Tjänsten hjälper hyresvärden att skapa en dokumenterad och transparent radonprocess.

Vilka lägenheter som bör mätas beror på fastigheten.

I många flerbostadshus är marknära lägenheter särskilt viktiga. Det kan gälla lägenheter på bottenplan, lägenheter ovan källare eller bostäder i souterräng.

Men det är inte alltid tillräckligt att bara mäta marknära bostäder. Om byggnadsmaterial som blåbetong kan vara relevant, eller om ventilationen påverkar hela byggnaden, kan även högre våningsplan behöva omfattas.

Urvalet kan påverkas av:

• byggnadens ålder
• grundläggning
• källare
• markkontakt
• antal trapphus
• olika byggnadskroppar
• ventilationens uppdelning
• misstänkt blåbetong
• tidigare mätningar
• tidigare förhöjda värden
• ombyggnader eller renoveringar

Radonexpertis hjälper till att göra ett rimligt och tydligt urval.

Marknära delar av fastigheten är ofta särskilt viktiga vid radonmätning.

Radon från marken kan ta sig in genom grund, källarväggar, golv, genomföringar och andra otätheter. Lägenheter ovan källare, bottenplanslägenheter och souterrängbostäder kan därför behöva prioriteras.

Det är också viktigt att bedöma hur källaren används.

Källarutrymmen kan vara relevanta om de används som:

• bostadsrum
• kontor
• föreningslokal
• gym
• hobbyrum
• tvättstuga där människor vistas regelbundet
• uthyrd lokal
• personalutrymme

Förråd där människor bara vistas kortvarigt har ofta annan betydelse än lokaler där människor vistas länge.

I vissa flerbostadshus kan byggnadsmaterial vara en viktig radonkälla.

Det mest kända exemplet är blåbetong. Om fastigheten är byggd under en period då blåbetong användes kan radon förekomma även i lägenheter som inte ligger nära marken.

Blåbetong kan vara relevant att bedöma när:

• byggnaden har rätt byggperiod
• tidigare handlingar nämner blåbetong eller lättbetong
• förhöjda radonvärden finns på flera våningsplan
• värdena är relativt jämnt fördelade
• ventilationen är bristfällig
• markradon inte ensam verkar förklara resultatet

Misstanke om blåbetong ska inte ersätta mätning. Den ska hjälpa till att planera och tolka mätningen bättre.

Ventilationen kan påverka radonhalten i lägenheter och lokaler.

I flerbostadshus kan ventilationssystemet vara gemensamt, uppdelat per trapphus eller skilja sig mellan olika delar av fastigheten. Förändringar i ventilationen kan därför påverka radonhalten på olika sätt.

Radonmätning kan vara särskilt relevant efter:

• fönsterbyte
• energirenovering
• ändrad frånluft
• ändrad tilluft
• installation eller ändring av FTX
• injustering av ventilationssystem
• ombyggnad av lokaler
• förändrad användning av källarutrymmen
• tätning av klimatskal

Om tidigare radonmätning gjordes före ventilationsändringen kan den behöva omvärderas.

Tydlig information till boende är avgörande för att mätningen ska fungera.

Boende behöver veta varför mätningen görs, hur dosorna ska hanteras och vad som händer efteråt.

En bra informationstext kan förklara:

• varför föreningen eller fastighetsägaren mäter radon
• vilka lägenheter som omfattas
• hur dosorna ska placeras
• att dosorna inte stör vardagen
• att dosorna inte ska flyttas
• hur länge mätningen pågår
• när dosorna ska samlas in
• när resultat väntas
• hur resultatet kommer att hanteras
• vad som händer om värden är förhöjda

Radonexpertis kan hjälpa till med saklig information som minskar missförstånd och onödig oro.

När mätplanen är klar behöver mätningen genomföras praktiskt.

Det kan handla om att beställa dosor, märka upp mätpunkter, dela ut dosor, informera boende, samla in dosor och säkerställa att mätningen dokumenteras korrekt.

Det är viktigt att dokumentera:

• vilken lägenhet som mättes
• vilket rum dosan placerades i
• startdatum och slutdatum
• om dosan flyttades
• om lägenheten användes normalt
• om något avvikande hände under mätperioden
• om en mätpunkt föll bort
• om ventilation eller renovering kan påverka resultatet

God dokumentation gör resultatet lättare att tolka.

När mätningen är klar behöver resultatet tolkas i fastighetens sammanhang.

Det räcker inte alltid att bara se vilka värden som är över eller under referensnivån. Mönster i fastigheten kan vara minst lika viktiga.

Tolkningen kan behöva svara på:

• är förhöjda värden lokala eller spridda?
• gäller de främst marknära lägenheter?
• finns avvikelser i vissa trapphus?
• finns avvikelser i vissa byggnadskroppar?
• verkar ventilationen påverka resultatet?
• kan byggnadsmaterial vara relevant?
• behövs kompletterande mätning?
• behöver teknisk utredning göras?
• bör boende informeras på särskilt sätt?
• behövs uppföljning efter åtgärd?

Radonexpertis hjälper styrelse eller fastighetsägare att gå från mätdata till beslut.

Om radonmätningen visar låga värden är det ett positivt resultat.

Men även låga värden bör dokumenteras ordentligt.

Dokumentationen kan behövas vid:

• frågor från boende
• framtida försäljning av lägenheter
• styrelsebyte
• byte av förvaltare
• myndighetskontakt
• framtida renovering
• ventilationsändring
• ny mätning längre fram

Ett lågt resultat betyder ofta att ingen omedelbar åtgärd behövs, men det bör sparas så att fastigheten har ett tydligt radonunderlag.

Om vissa lägenheter eller utrymmen visar förhöjda värden bör nästa steg planeras strukturerat.

Förhöjda värden betyder inte alltid att hela fastigheten har samma problem. De kan bero på lokala förhållanden, markkontakt, ventilation, byggnadsmaterial eller kombinationer av flera faktorer.

Nästa steg kan vara:

• kontroll av mätningens kvalitet
• kompletterande mätning
• mätning i angränsande lägenheter
• mätning i samma trapphus
• bedömning av markkontakt
• bedömning av ventilation
• bedömning av blåbetong
• teknisk utredning
• åtgärdsförslag
• offertgranskning
• uppföljande mätning efter åtgärd

Radonexpertis hjälper fastighetsägaren att prioritera rätt fortsättning.

Om en radonåtgärd genomförs behöver effekten kontrolleras.

En åtgärd ska inte betraktas som färdig förrän eftermätning visar att radonhalten har minskat tillräckligt.

Uppföljning kan behövas i:

• åtgärdade lägenheter
• angränsande lägenheter
• samma trapphus
• marknära bostäder
• gemensamma utrymmen
• lokaler där människor vistas regelbundet

Eftermätningen bör dokumenteras och sparas tillsammans med tidigare mätningar och åtgärdsunderlag.

En viktig del av tjänsten är att skapa dokumentation som kan användas över tid.

Dokumentationen kan innehålla:

• mätplan
• urval av lägenheter
• information till boende
• mätperiod
• mätpunkter
• mätresultat
• sammanställning av avvikande värden
• tolkning
• rekommendation om nästa steg
• beslut om kompletterande mätning
• åtgärdsdokumentation
• eftermätning
• rekommendation för framtida kontroll

För BRF:er är detta särskilt viktigt eftersom styrelser byts över tid. Bra dokumentation gör att nästa styrelse inte behöver börja om från början.

Vanliga misstag är:

• att bara mäta en enskild lägenhet utan helhetsplan
• att missa marknära lägenheter
• att inte dokumentera placering av dosor
• att inte informera boende tydligt
• att mäta för få lägenheter
• att inte beakta blåbetong
• att glömma ventilationens betydelse
• att inte följa upp förhöjda värden
• att genomföra åtgärd utan eftermätning
• att inte spara dokumentationen på ett användbart sätt

Radonexpertis hjälper till att undvika dessa fallgropar genom struktur, mätplan och tolkning.

En enskild lägenhetsmätning kan ge viktig information, men den räcker inte alltid för att förstå hela fastigheten.

För BRF och hyresfastigheter behöver man ofta se på:

• flera lägenheter
• olika våningsplan
• olika trapphus
• olika byggnadskroppar
• ventilation
• gemensamma utrymmen
• tidigare mätningar
• fastighetens tekniska historik

Därför är tjänsten för BRF och hyresfastigheter mer strukturerad än en vanlig privat mätning.